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Comprar ou Alugar?

Descubra matematicamente qual decisão constrói mais patrimônio ao longo dos anos.

Passo 1 de 3
Qual o valor do imóvel?
R$
Valor de mercado do imóvel que está considerando.
Passo 2 de 3
Quanto pagaria de aluguel?
R$
Aluguel mensal para um imóvel equivalente nessa região.
Passo 3 de 3
Qual a entrada que daria?
%
Percentual do valor do imóvel. Mínimo usual: 20%.
Comparando cenários...
Financiamento, valorização, aluguel e juros compostos
⚠️
🏠 Dados do Imóvel
Valor do imóvelR$ 400.000
Entrada20%
Entrada: R$ 80.000 · Financiamento: R$ 320.000
Taxa do financiamento10,0% a.a.
Minha Casa ~8,5% Médio ~10% Alto ~12%
Prazo do financiamento30 anos
Valorização do imóvel3,0% a.a.
Acima da inflação. Média histórica Brasil: 2-4% a.a. real
💰 Custos da Compra
ITBI + escritura + registro4,0%
Custo de aquisição: R$ 16.000
Condomínio + IPTU (mensal)R$ 800
Manutenção anual1,0%
R$ 4.000/ano · R$ 333/mês
🔑 Dados do Aluguel
Aluguel mensal equivalenteR$ 2.000
Yield: 0,50% a.m. (6,0% a.a. do valor do imóvel)
Reajuste anual do aluguel5,0% a.a.
IPCA ~4,5% IGP-M ~6% Alto ~8%
📈 Retorno dos Investimentos
Retorno esperado10,0% a.a.
Poupança ~7% Tesouro Selic ~13% CDB ~12% Ações ~15%
Retorno nominal para quem aluga e investe a diferença
📅 Horizonte de Análise
Período de comparação20 anos
Compare os cenários ao longo deste período
MELHOR OPÇÃO
🏠 ComprarMelhor
Patrimônio líquidoR$ 620.000
📈 Alugar + Investir
Patrimônio líquidoR$ 480.000
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⏳ Cada mês de aluguel é dinheiro que não volta. Cada parcela paga sem comparar pode custar milhares.
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